Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
5,0
ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»

Сдача комплекса

Сдача в I кв. 2026

Ближайшее метро

Кропоткинская

Класс комплекса

Премиум

Застройщик

Sminex
Материнский капитал
Материнский капитал

Действует Бессрочная

Расположение
Москва, 3-й Обыденский переулок
м. Кропоткинская
5 мин.
Оценка 8,1
Срок сдачи2026
КлассПремиум
Этажность6
Статус помещенийКвартиры
Тип домаМонолитно-кирпичный
Высота потолков3,35 м
ПарковкаПодземная
Срок сдачи
2026
Класс
Премиум
Этажность
6
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,35 м
Варианты отделки
Парковка
Подземная
Дата сдачи
2026
Тип комплекса
Клубный дом
Класс дома
Премиум
Этажность
6
Кол-во корпусов
1 корпус
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,35 м

Объекты на территории жилого комплекса

Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха
Фитнес-центр

Парковка

Подземная

Безопасность

Огороженный периметр
Противопожарная система
Консьерж
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Срок сдачи 1 очереди

1 квартал 2026
вл1

О жилом комплексе «Клубный дом Обыденский № 1»

Клубный дом «Обыденский № 1» — самый приватный дом в лучшей части Остоженки. 
Он расположен в одноимённом переулке, в глубине квартала, в самом тихом месте престижного района Москвы, всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя. «Обыденский № 1» вписан в историческую застройку, выполненную преимущественно в стилях модерн и классицизм. Кажется, что дом стоит на этом месте давным-давно. Этого удалось добиться благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций, деталей. 

Это настоящий клубный дом всего на 26 квартир, ситихаусов, вилл и пентхаусов. Он обладает уникальной для домов такого типа собственной насыщенной инфраструктурой: Lounge с библиотекой для отдыха и встреч с гостями и соседями; лобби-бар, где можно выпить кофе или взять его с собой; бесплатный фитнес только для жителей дома по стандарту Fit Lab; уникальное детское развивающее пространство по стандарту Kid’s Lab — игровая площадка во дворе и детская комната; уютный внутренний двор-сад.

«Обыденский № 1» — красивый, изысканный дом с просторным двухуровневым, светлым, шикарным лобби с потолками 6,5 м и дорогой отделкой.

Из окон большинства лотов клубного дома открываются прекрасные виды на храм Христа Спасителя, Кремль, храм пророка Илии, тихие улочки Остоженки. В ближайшем окружении — Пречистенская и Кремлевская набережные и Бульварное кольцо, по которым приятно прогуливаться вечерами.

Рядом с клубным домом «Обыденский № 1» есть всё для здорового и активного образа жизни (пробежки и велопрогулки): набережные центра Москвы с велодорожками, парки «Музеон», Парк Горького и Нескучный Сад, образующие променад длиной более 8 км.

В доме представлены самые полные и лучшие в своём классе бесшумные системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, благодаря которой воздух в доме будет всегда чистый и свежий; самые технологичные индивидуальные системы кондиционирования лучших мировых производителей; индивидуальные системы увлажнения для каждой квартиры; очистка воды до уровня бутилированной питьевой; горячая вода круглый год; скоростные бесшумные лифты; технологии тишины и приватности — уникальная система звукоизоляции квартир; поэтажный и раздельный сбор мусора, кондиционирование и вентиляция в месте хранения.

Управляет работой систем комфорта здания Building Management System (BMS). Она собирает в автоматическом режиме данные всех инженерных систем, оптимизирует их работу, информирует диспетчера об отклонениях. Это исключает человеческий фактор и неожиданные сбои. Зоны ответственности BMS — электро — и водоснабжение, освещение, вентиляция, отопление, кондиционирование, пожаротушение, телекоммуникации, безопасность. Такая система позволяет заметно экономить ресурсы и оперативно исправлять недостатки. Компания применяет их во всех своих зданиях более 10 лет.

О жителях и доме заботится Служба комфорта Smineх, которая предлагает сервис уровня 5-звёздочных отелей и сохраняет изначальный облик и концепцию дома.

Friend’s Lab — стандарт инфраструктуры для отдыха, знакомства и общения соседей с большими уютными пространствами и творческой атмосферой.

Kid’s Lab — стандарт детских пространств для гармоничного развития маленьких жителей, проекты соответствуют последним мировым открытиям в этой области.

Fit Lab — стандарт инфраструктуры для здорового образа жизни: для занятий спортом не нужно никуда ехать и даже выходить на улицу в плохую погоду.


В клубном доме представлен уникальный выбор лотов: роскошные квартиры и пентхаусы с каминами и террасами с максимальными видовыми характеристиками, двухэтажные и трехэтажные ситихаусы с бассейном и патио, виллы с каминами, личным бассейном, террасой и отдельным приватным входом, просторные балконы и террасы в большинстве квартир.

Девелопер проекта — Sminex, который создаёт самую комфортную и престижную среду для жизни и работы. Компания занимает лидирующую позицию на рынке элитной и премиальной недвижимости — площадь проектов в стадии строительства и проектирования превышает 820 тыс. кв. м.

8 квартир от застройщика в ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»

от 172 м²
592,5–687,8 млн ₽
2 предложения
1 кв. 2026
172,1 м²
687,8 млн ₽
1 кв. 2026
207,3 м²
592,5 млн ₽
от 418 м²
1233,5–1316,9 млн ₽
2 предложения
1 кв. 2026
418,5 м²
1233,5 млн ₽
1 кв. 2026
439,1 м²
1316,9 млн ₽
от 348 м²
1146,7–2147,4 млн ₽
4 предложения
1 кв. 2026
348,5 м²
2147,4 млн ₽
1 кв. 2026
433,1 м²
2147,4 млн ₽
1 кв. 2026
468,5 м²
1162,8 млн ₽
1 кв. 2026
502,7 м²
1146,7 млн ₽
Посмотреть 1 квартиру от агентов и собственников
Всего 9 квартир в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Материнский капитал

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет
Нет подходящих предложений от банков и застройщиков

Воспользуйтесь предложениями от Циан.Ипотеки

Цены и спрос

Цены выросли на 13% за полгода.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру589,1 млн ₽
Средняя цена м²2 517 479 ₽/м²
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: ноябрь 2024

Особенности комплекса

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

14 отзывов и 0 вопросовПоказать все
5,0
Отлично
  • Транспортная доступность
    5.0
  • Инфраструктура
    5.0
  • Экология
    5.0
  • Цена / качество
    5.0
Имя скрыто
24 июля 2024
Полезный
Плюсы:

Исключительно элитная, спокойная, тихая локация без суеты и толп туристов/тусовщиков

Минусы:

Сказать, что в этом доме дорогие квартиры- ничего не сказать. Здесь очень, очень дорого,настолько - что простому смертному даже думать о покупке квартиры здесь нечего

Иван
14 августа 2024
Плюсы:

Историческое место. Нереально красивая территория, здание, все очень изысканно и напоминает мне английский стиль, если не путаю. Нет толп народа, и в целом для меня это тихий уголок Москвы для тех, кто устал от спешки (меня). Пока что не могу купить здесь жилье, так что просто наблюдаю и проговариваю аффирмации на скорую покупку.

Минусы:

Доровато пока что для меня, но надеюсь, скоро исправлю этот момент

Застройщик

Sminex

4,5544 отзыва
2001
год
основания
67%
домов сдано
вовремя

Sminex обладает 23-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 8 млн кв. м.

Sminex был создан в 2007 году. В 2022 году приобрёл компанию «Интеко», которая начала заниматься девелопментом в…

Узнать больше о застройщике
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 20 ноября 2024
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Перенос сроков строительстваЕсть задержки, но ЖК сдадут в срок
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Актуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
2-комнатные
от 172 м²
592,5–687,8 млн ₽
3-комнатные
от 418 м²
1233,5–1316,9 млн ₽
4-комнатные
от 348 м²
1146,7–2147,4 млн ₽
Источники фото: http://moscowalk.ru, https://avatars.mds.yandex.net, https://img.tourister.ru, https://kudago.com, https://liveinmsk.ru, https://marshruting.files.wordpress.com, https://mir-kvestov.ru, https://static.tonkosti.ru, https://sun9-27.userapi.com, https://sun9-4.userapi.com, https://sun9-41.userapi.com, https://upload.wikimedia.org.
Жилой комплексКлубный дом Обыденский № 1
3-й Обыденский переулок, Москва,Москва, 3-й Обыденский переулок
Телефон: +74951474363